Dois bairros de Campo Grande vão de periferia para ‘área de luxo’ em 8 anos

Fabio Sanches
há 7 dias
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Bairro de Campo Grande teve parcelamento que saltou de perfil baixo para alto em pesquisa socioeconômica. (Henrique Arakaki, Jornal Midiamax)

Estudo reclassificou bairros de Campo Grande e impactou valor do IPTU 2026

Diretamente relacionada à cobrança do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), a nova edição do PSEI (Perfil Socioeconômico Imobiliário) aponta que 44% dos bairros ascenderam em Campo Grande. Enquanto Tiradentes e Santo Amaro lideram os saltos de categoria, os bairros Veraneio e Chácara dos Poderes foram de periferia para o ‘luxo’.

Com nove classificações — de baixo inferior até alto superior —, o estudo define o valor da taxa de lixo cobrada para cada loteamento da Capital.

A Prefeitura alega que a taxa do lixo foi reajustada em 5,32%, de acordo com a inflação do período. Contudo, contribuintes e entidades reclamam e alegam que o valor cobrado tem sido superior a esse percentual.

Outro ponto de queixas sobre o carnê do IPTU foi a redução do desconto de 20%, que era oferecido em anos anteriores, para 10% no pagamento à vista. A Administração Municipal alega que precisa fazer caixa para quitar a taxa do lixo, que chega a R$ 130 milhões anuais, enquanto a arrecadação é de cerca de R$ 50 milhões.

A Prefeitura de Campo Grande chegou a prorrogar em um mês o prazo para o pagamento à vista, passando de 12 de janeiro para 12 de fevereiro. Porém, por enquanto, não há previsão que seja retomado o desconto de 20%.

A Câmara de Vereadores da Capital criou uma comissão especial para investigar o reajuste desses impostos, que supostamente não passou pela Casa de Leis. Os parlamentares estão em recesso, mas foi solicitada à Mesa Diretora a realização de uma sessão extraordinária, na segunda-feira (12), para discutir o tema.

Perfis dos bairros

As classificações do perfil socioeconômico são nove: baixo inferior, baixo médio, baixo superior, normal inferior, normal médio, normal superior, alto inferior, alto médio e alto superior.

Loteamento Lineau Unique subiu de baixo médio para alto inferior.

No Tiradentes, 16 parcelamentos do bairro saíram da categoria “baixo” e foram para “normal”. Na sequência, o Coronel Antonino registrou salto de 13 loteamentos para “normal”.

Carvalho, Novos Estados e Monte Castelo empataram no terceiro lugar, com 12 mudanças de “baixo” para “normal”. Além disso, vale destacar que as reclassificações no bairro Carvalho são de 100%. Ou seja, todos os parcelamentos ascenderam.

Antes x depois

O Mapa de Calor da Proposta de Reclassificação do PSEI mostra que, apesar dos avanços, a maioria dos parcelamentos está nas categorias mais baixas. As áreas de luxo se concentram próximas à região central do município. Algumas surgiram ao longo do tempo, como o loteamento Beirute Residence Park, que saltou de “baixo inferior” para “alto médio”.

Uma praça no parcelamento Estrela do Sul — que saltou da classificação “baixo médio” para “normal inferior” — mostra mudanças na paisagem, como a construção de uma base da GCM (Guarda Civil Metropolitana) e da instalação de uma academia ao ar livre.

Estrela do Sul

Contudo, algumas regiões subiram de categoria — e, consequentemente, no valor dos impostos — sem ver a chegada do asfalto. Um exemplo é a Rua Acatú, localizada no parcelamento Portobello, no bairro Tiradentes. Imagens do Google Maps e consulta ao Sisgran (Sistema Municipal de Indicadores de Campo Grande) mostram que a via contínua de terra.

O mesmo cenário é encontrado em outras regiões da cidade. O Parque Residencial União II subiu de “baixo médio” para “normal inferior” entre os dois levantamentos. Porém, algumas ruas ainda não contam com asfalto, o primeiro serviço que vem à cabeça quando se pensa em IPTU.

Os dados apontados peloJornal Midiamaxnesta matéria são do relatório que subsidiou o cálculo da Taxa de Coleta, Remoção e Destinação de Resíduos Sólidos Domiciliares de Campo Grande para o exercício de 2026.

Mudanças em mais da metade dos bairros

O estudo, publicado pela Prefeitura de Campo Grande em setembro de 2025, analisou 478.769 inscrições imobiliárias por meio de SIG (Sistema de Informação Geográfica). Responsável pelo perfil, a GCar (Gerência de Cartografia da Divisão de Avaliação e Geoprocessamento) também usou dados da concessionária sobre o serviço de coleta de lixo.

Assim, os dados atualizam o cenário anterior, de 2017. A conclusão é de que 61,6% dos parcelamentos de bairros sofreram alterações. A maioria ascendeu na classificação do PSEI. Contudo, outros 16,9% retrocederam.Logo, 38,3% dos parcelamentos de bairros permaneceram na mesma classificação ao longo destes oito anos.

Maiores ascensões

Na Capital, dois bairros registraram as maiores ascensões. Um loteamento do Veraneio e outro do Chácara dos Poderes foram direto de “baixo” para “alto”.

O parcelamento do Beirute Residence Park, no Bairro Veraneio, saltou de “baixo inferior” para “alto médio”. Enquanto o parcelamento do Lieu Unique, no bairro Chácara dos Poderes, saltou de “baixo médio” para “alto inferior”.

Variação

A reclassificação impacta o VUT (Valor Unitário de Taxação) por metro quadrado, usado como base para o cálculo da taxa de lixo. Portanto, foram cerca de 25% de reajustes nos valores unitários, ainda multiplicados de acordo com a metragem do imóvel.

Um imóvel residencial de 44m² em loteamento que saltou de “baixo” para “alto”, no Veraneio, por exemplo, passou de R$ 38,28 no “baixo inferior”, em 2017, para R$ 40,48 no “alto médio”, na cobrança de 2026.

PSEI	TERRITORIAL (2017 → 2025)	RESIDENCIAL (2017 → 2025)	SERVIÇO MISTO (2017 → 2025)	TEMPLOS (2017 → 2025)	OUTROS (2017 → 2025)
BI	0,20 → 0,25 (+25,0%)	0,87 → 0,92 (+5,7%)	1,31 → 1,63 (+24,4%)	0,30 → 0,39 (+30,0%)	1,53 → 1,90 (+24,2%)
BM	0,28 → 0,35 (+25,0%)	1,24 → 1,31 (+5,6%)	1,88 → 2,34 (+24,5%)	0,43 → 0,55 (+27,9%)	2,18 → 2,71 (+24,3%)
BS	0,37 → 0,46 (+24,3%)	1,41 → 1,33 (-5,7%)	2,13 → 2,65 (+24,4%)	0,51 → 0,63 (+23,5%)	2,56 → 3,18 (+24,2%)
NI	0,53 → 0,66 (+24,5%)	1,80 → 1,37 (-23,9%)	2,72 → 3,38 (+24,3%)	0,62 → 0,77 (+24,2%)	3,11 → 3,87 (+24,4%)
NM	0,62 → 0,77 (+24,2%)	2,49 → 3,10 (+24,5%)	3,77 → 4,69 (+24,4%)	0,83 → 1,03 (+24,1%)	4,16 → 5,17 (+24,3%)
NS	0,73 → 0,91 (+24,7%)	3,42 → 4,25 (+24,3%)	4,73 → 5,88 (+24,3%)	1,07 → 1,34 (+25,2%)	5,38 → 6,69 (+24,3%)
AI	0,86 → 1,07 (+24,4%)	4,46 → 5,54 (+24,2%)	6,20 → 7,71 (+24,4%)	1,41 → 1,75 (+24,1%)	7,06 → 8,78 (+24,4%)
AM	0,95 → 1,18 (+24,2%)	4,76 → 5,92 (+24,4%)	7,14 → 8,88 (+24,4%)	1,66 → 2,06 (+24,1%)	8,30 → 10,32 (+24,3%)
AS	1,05 → 1,31 (+24,8%)	5,24 → 6,51 (+24,2%)	7,85 → 9,76 (+24,3%)	1,82 → 2,27 (+24,7%)	9,13 → 11,35 (+24,3%)