Lista: confira os bairros que lideram valorização imobiliária anual em Campo Grande

Campo Grande em visão aérea. (Marcos Ermínio/Midiamax)

Levantamento do Índice FipeZAP aponta altas superiores a 28% em doze meses, em dois bairros

Os bairros Planalto e São Francisco registraram os maiores índices de valorização imobiliária em Campo Grande, no período de doze meses encerrado em janeiro de 2026, com altas de 28,8% e 28,1%, respectivamente.

Esses dados constam no levantamento do Índice FipeZAP e refletem exclusivamente a média dos preços dos anúncios de imóveis residenciais publicados na plataforma ZAP Imóveis, funcionando como um indicador das expectativas do mercado na capital sul-mato-grossense.

Em termos de valores absolutos, o bairro Bela Vista permanece com o metro quadrado mais caro da cidade, avaliado em 11.017 reais, embora não tenha apresentado variação percentual no último ano. Logo em seguida, o Jardim dos Estados aparece com 10.381 reais por metro quadrado, registrando uma leve queda de 1,0% no mesmo intervalo.

A análise detalhada dos bairros monitorados pela plataforma FipeZAP revela um cenário de contrastes na Capital. O bairro Carandá, apesar de deter o terceiro metro quadrado mais alto, custando 8.801 reais, sofreu uma redução de 14,2% nos preços anunciados em doze meses.

Já o bairro Planalto, além da liderança na valorização, atingiu o valor nominal de 8.042 reais por metro quadrado. Na sequência, o Mata do Jacinto registrou 7.194 reais, com queda de 8,8%, enquanto o São Francisco chegou a 7.164 reais, impulsionado por sua forte alta anual.

Por sua vez, o bairro Tiradentes apresentou um valor de 6.844 reais, com crescimento de 5,6%, e o Rita Vieira marcou 5.556 reais após subir 6,6%. O Centro da cidade teve uma valorização de 15,7%, fixando seu preço médio em 5.080 reais, enquanto o Cruzeiro registrou o valor mais baixo entre os bairros listados, com 4.991 reais por metro quadrado e recuo de 6,2%.

Panorama geral

No panorama geral de Campo Grande, o preço médio de venda para o mês de janeiro de 2026 foi calculado em 6.563 reais por metro quadrado.

Esse resultado demonstra uma variação mensal de 0,08%, o que se repete como o acumulado do ano de 2026 até o momento, enquanto a variação total nos últimos doze meses ficou em 3,89%.

Para compor esses índices, a plataforma utilizou uma amostra de 1.350 anúncios ativos no primeiro mês do ano.

Fonte: Midiamax